1

2
2.6. Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся
после
аварий
техногенного
характера и стихийных бедствий (ураганных ветров, ливней, снегопадов, наводнений (далее неблагоприятные факторы).
2.7. Частичные осмотры зданий и сооружений осуществляются административнохозяйственным и техническим персоналом образовательного учреждения по эксплуатации зданий
и сооружений с целью обеспечения постоянного наблюдения за правильной эксплуатацией
объектов.
2.8. Календарные сроки плановых осмотров зданий и сооружений устанавливаются в
зависимости от климатических условий. Весенние осмотры осуществляются сразу после таяния
снега, когда здания, сооружения и прилегающая к ним территория могут быть доступны для
осмотра. Осенние осмотры проводятся до наступления отопительного сезона, к этому времени
должна быть завершена подготовка зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях.
III. Организация проведения осмотров зданий и сооружений
3.1. Плановые осмотры зданий и сооружений осуществляются комиссиями, образованными
в соответствии с Положением о порядке проведения плановых осмотров эксплуатируемых зданий
и сооружений. Персональный состав комиссий и их председатели назначаются приказом по
образовательному учреждению. В работе комиссий участвуют лица, назначенные ответственными
за соблюдение правил эксплуатации и технического содержания зданий и сооружений, а также
пользователи зданий и сооружений.
3.2. Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся комиссиями, состав которых
определяется в зависимости от последствий неблагоприятных факторов.
При воздействии неблагоприятных факторов на здание (группу зданий и сооружений) в
пределах территории образовательного учреждения комиссия возглавляется руководителем
образовательного учреждения.
3.3. Результаты работы комиссий по плановым осмотрам зданий и сооружений
оформляются актами, предусмотренными в приложениях 2 и 3 к настоящему Порядку, в которых
отмечаются выявленные недостатки, влияющие на эксплуатационные качества и долговечность
конструкций, наличие нарушений в процессе эксплуатации зданий и сооружений и меры по их
устранению.
3.4. При внеплановых осмотрах определяется техническое состояние зданий и сооружений
или их отдельных конструктивных элементов после воздействия неблагоприятных факторов,
степень опасности выявленных повреждений, угрожающих жизни людей и сохранности зданий и
сооружений. Форма акта
внепланового осмотра зданий (сооружений) предусмотрена в
приложении 4 к настоящему Порядку.
3.5. В случае тяжелых последствий воздействия на здания и сооружения неблагоприятных
факторов осмотры зданий и сооружений проводятся в соответствии с Положением о порядке
расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на
территории Российской Федерации, утвержденным Приказом Минстроя России от 6 декабря 1994
г. N 17-48 (зарегистрировано Минюстом России 23 декабря 1994 г. N 761).
3.6. На основании актов осмотров разрабатываются мероприятия по устранению
выявленных недостатков с указанием сроков и ответственных лиц за их выполнение, а также
выдаются задания и поручения лицам, назначенным ответственными за эксплуатацию зданий и
сооружений.
3.7. Результаты частичных осмотров и контроля за техническим состоянием зданий,
сооружений, отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования фиксируются в
журнале
учета (паспорте) технического состояния здания (сооружения) по форме,
предусмотренной в приложении 5 к настоящему Порядку, которые предъявляются комиссиям по
проведению плановых осмотров.
IV. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений

3
4.1. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений осуществляется в
следующем порядке:
4.1.1. Плановые осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние зданий и
сооружений в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее
благоустройство.
4.1.2. Внеплановые осмотры, в ходе которых проверяются здания и сооружения в целом
или их отдельные конструктивные элементы, подвергшиеся воздействию неблагоприятных
факторов.
4.1.3. Частичные осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние отдельных
конструктивных элементов зданий и сооружений, отдельных помещений, инженерных систем в
целом или по отдельным их видам, элементов внешнего благоустройства.
4.2. При плановых осмотрах зданий и сооружений проверяются:
внешнее благоустройство;
фундаменты и подвальные помещения, встроенные котельные, насосные, тепловые пункты,
элеваторные узлы, инженерные устройства и оборудование;
ограждающие конструкции и элементы фасада (балконы, лоджии, эркеры, козырьки,
архитектурные детали, водоотводящие устройства);
кровли, чердачные помещения и перекрытия, надкровельные вентиляционные и дымовые
трубы, коммуникации и инженерные устройства, расположенные в чердачных и кровельных
пространствах;
поэтажно: перекрытия, капитальные стены и перегородки внутри помещений, санузлы,
санитарно-техническое и инженерное оборудование;
строительные конструкции и несущие элементы технологического оборудования;
соблюдение габаритных приближений;
наружные коммуникации и их обустройства;
противопожарные устройства;
прилегающая территория.
4.3. Особое внимание при проведении плановых, внеплановых и частичных осмотров
обращается на:
сооружения и конструкции, подверженные вибрирующим и другим динамическим
нагрузкам, расположенные на посадочных территориях, а также на крупнопанельные здания
первых массовых серий, ветхие и аварийные здания и сооружения, объекты, имеющие износ
несущих конструкций свыше 60%;
конструкции, лишенные естественного освещения и проветривания, подверженные
повышенному увлажнению или находящиеся в других условиях, не соответствующих
техническим и санитарным нормативам;
выполнение замечаний и поручений, выданных предыдущими плановыми проверками.
4.4. Построенные и реконструированные здания и сооружения в первый год их
эксплуатации дополнительно проверяются на соответствие выполненных работ строительным
нормам и правилам.
4.5. В случаях обнаружения деформаций, промерзаний, сильных протечек,
сверхнормативной влажности, звукопроводности, вибрации, других дефектов, наличие которых и
их развитие могут привести к снижению несущей способности или потере устойчивости
конструкций, нарушению нормальных условий работы образовательного учреждения,
эксплуатации технологического и инженерного оборудования, комиссии определяют меры по
обеспечению безопасности людей. Оформленные акты осмотра направляются в течение одного
дня вышестоящей организации (учредителю образовательного учреждения).
4.6. Для определения причин возникновения дефектов, проведения технической
экспертизы, взятия проб и инструментальных исследований, а также в других необходимых
случаях комиссии по осмотру зданий и сооружений могут привлекать специалистов
соответствующей квалификации (лицензированные организации или частные лица), назначать
сроки и определять состав специальной комиссии по детальному обследованию здания или
сооружения.

4
4.7. В зданиях и сооружениях, где требуется
дополнительный
контроль
за
техническим состоянием этих зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов,
комиссии по плановым или внеплановым осмотрам вправе установить особый порядок
постоянных наблюдений, обеспечивающий безопасные условия их эксплуатации.
4.8. По результатам осмотров в срок не более трех дней устраняются обнаруженные
отклонения от нормативного режима эксплуатации зданий и сооружений, в частности,
неисправность механизмов открывания окон, дверей, ворот, фонарей, повреждения наружного
остекления, водосточных труб и желобов, отмосток, ликвидация зазоров, щелей и трещин,
выполняются другие работы текущего характера.
4.9. По результатам осмотров оформляются акты, на основании которых руководитель
образовательного учреждения дает поручения об устранении выявленных нарушений.

5
Приложение 1
к порядку проведения плановых осмотров
эксплуатируемых зданий и сооружений

ПЕРИОДИЧНОСТЬ
частичных осмотров технического состояния конструктивных
элементов зданий и сооружений
N
п/п
1
1
2
3
4
5
6
7
8
9

Конструктивные элементы, инженерные
устройства
2
Воздуховоды
Печи с дымовыми трубами
Газоходы от газовых и дровяных колонок,
оголовки труб на кровлях
Внутренние системы водоснабжения,
канализации, отопления, водоотвода
Светильники, розетки, электросети,
распределительные и вводные щиты
Силовое электрооборудование
Кровельные покрытия, наружные
водоотводы
Деревянные и столярные конструкции
Каменные и бетонные конструкции,
перегородки

10

Стальные конструкции, закладные детали

11

Внутренняя и наружная отделка, полы

12

15

Системы связи, низковольтное
оборудование
Чердаки, подвалы, подсобные и
вспомогательные помещения,
благоустройство
Наружные сети водопровода, канализации,
отопления и устройства на них
Наружные сети электроснабжения

16

Технологическое оборудование

13

14

Частота
осмотров
(в год)
3
1
2
2

Примечание

4

1
1
2
1

После таяния снега

1
По мере
необходимости
Один раз в
3 года
По мере
необходимости
1
2

Перед проведением
весенних и осенних
осмотров

2
В соответствии с
правилами
1

Проводится для
проверки крепления

Приложение 2

6
к порядку проведения плановых осмотров
эксплуатируемых зданий и сооружений

АКТ
общего весеннего осмотра здания (сооружения)
"___" ________________ г.

____________________________
(населенный пункт)

1. Название здания (сооружения) ___________________________________________
2. Адрес __________________________________________________________________
3. Владелец (балансодержатель) ____________________________________________
4. Пользователи (наниматели, арендаторы) __________________________________
5. Год постройки __________________________________________________________
6. Материал стен __________________________________________________________
7. Этажность ______________________________________________________________
8. Наличие подвала ________________________________________________________
Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:
Комиссия в составе:
Председателя ______________________________________________________________
Членов комиссии:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Представители:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
произвела осмотр ________________________________ по вышеуказанному адресу.
(наименование здания (сооружения)
N
п/п

1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
10

Наименование конструкций/
оборудования и устройств

2
Благоустройство
Благоустройство
Фундаменты (подвал)
Несущие стены (колонны)
Перегородки
Балки (фермы)
Перекрытия
Лестницы
Полы
2
Полы
а) окна

Оценка
состояния,
описание
дефектов
3

Перечень
необходимых и
рекомендуемых
работ
4

Сроки и
исполнители

3

4

5

5

7
11
12

13
14
15
16
17
18
19
20
21

б) двери, ворота
Кровля
Наружная отделка:
а) архитектурные детали
б) водоотводящие устройства
в)
Внутренняя отделка
Система отопления
Система водоснабжения
Система водоотведения
Санитарно-технические устройства
Газоснабжение
Вентиляция
Электроснабжение, освещение
Технологическое оборудование
и т.д.

В ходе общего внешнего осмотра произведены:
1) отрывка шурфов _________________________________________________________
2) простукивание внутренних стен и фасада _________________________________
3) снятие деталей фасада, вскрытие конструкций ____________________________
4) взятие проб материалов для испытаний ___________________________________
5) другие замеры и испытания конструкций и оборудования ___________________
6) прилегающая территория _________________________________________________
___________________________________________________________________________
Выводы и предложения: _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи:
Председатель комиссии
Члены комиссии:

Приложение 3
к порядку проведения плановых осмотров

8
эксплуатируемых зданий и сооружений

АКТ
общего осеннего осмотра здания (сооружения)
(о готовности к эксплуатации в зимних условиях)
_________________________
(населенный пункт)

"___" ________________ г.

1. Название здания (сооружения) ___________________________________________
2. Адрес __________________________________________________________________
3. Владелец (балансодержатель) ____________________________________________
4. Пользователи (наниматели, арендаторы) __________________________________
5. Год постройки __________________________________________________________
6. Материал стен __________________________________________________________
7. Этажность ______________________________________________________________
8. Наличие подвала ________________________________________________________
Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:
Комиссия в составе:
Председателя ______________________________________________________________
Членов комиссии:
1. ____________________________________________________________________
2. ____________________________________________________________________
3. ____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Представители:
1. ____________________________________________________________________
2. ____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
произвела проверку готовности _____________________________________________
(наименование здания (сооружения)
по вышеуказанному адресу к эксплуатации в зимних условиях и установила:
1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного
оборудования:
а) кровля _________________________________________________________________
б) чердачное помещение (утепление, вентиляция) ____________________________
в) фасад и наружные водостоки _____________________________________________
г) проемы _________________________________________________________________
д) внутренние помещения ___________________________________________________
е) подвальные и встроенные помещения ______________________________________
ж) отмостки и благоустройство _____________________________________________
з) отопление, элеваторные узлы и бойлерные ________________________________
и) местное отопление, дымоходы, газоходы __________________________________
к) электроснабжение и освещение ___________________________________________
л) оборудование, инженерные устройства ____________________________________
м) ________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
2. Обеспеченность:

9
а) топливом (запас в днях)
________________________________________________
б) уборочным инвентарем ___________________________________________________
3. Выполнение противопожарных мероприятий _________________________________
___________________________________________________________________________
Выводы и предложения: _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи:
Председатель комиссии
Члены комиссии:

Приложение 4
к порядку проведения плановых осмотров

10
эксплуатируемых зданий и сооружений
АКТ
внепланового осмотра зданий (сооружений)
________________________
(населенный пункт)

"___" ___________________ г.

Название зданий (сооружений) ______________________________________________
Адрес _____________________________________________________________________
Владелец (балансодержатель) _______________________________________________
Материал стен _____________________________________________________________
Этажность _________________________________________________________________
Характер и дата неблагоприятных воздействий _______________________________
Результаты осмотра зданий (сооружений) и заключение комиссии:
Комиссия в составе:
Председатель комиссии _____________________________________________________
Члены комиссии: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Представители: ____________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
произвела осмотр _________________________________________________________,
(наименование зданий (сооружений)
пострадавших в результате ________________________________________________.
Краткое описание последствий неблагоприятных воздействий:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Характеристика состояния здания (сооружения) после неблагоприятных
воздействий _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Сведения о мерах по предотвращению развития разрушительных явлений,
принятых сразу после неблагоприятных воздействий __________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Предлагаемые меры по ликвидации последствий неблагоприятных воздействий,
сроки и исполнители _______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

11
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи:
Председатель комиссии
Члены комиссии:

Приложение 5
к порядку проведения плановых осмотров
эксплуатируемых зданий и сооружений
ЖУРНАЛ УЧЕТА (ПАСПОРТ)
технического состояния здания (сооружения)
Наименование здания (сооружения) __________________________________________
Адрес _____________________________________________________________________
Владелец (балансодержатель) _______________________________________________
Должность и фамилия и.о. лица, ответственного за содержание здания
Дата Вид Объекты,
прове пров кем
рки
ерки проведена
проверка
(должность,
Ф.И.О.

1

2

3

Описание
выявленных
недостатков
в содержании
помещений и
дефектов
строительных
конструкций
4

Мероприятия
по
устранению
замечаний,
ответственн
ый

5

Срок
устранения
замечаний,
ответственн
ый

6

Отметка
об
устранени
и
замечаний
(дата,
подпись)
7

Примечание: журнал хранится у лица, ответственного за техническое состояние здания (сооружения), и
предъявляется комиссиям при проведении плановых осмотров.